間取りは生活スタイル＋将来予想で決める
（たまに５LDKもあります）
建物の大きさ自体は３０坪（１００㎡ぐらい）とほぼ同じなので
３LDKであればリビングが広かったり、各居室が広かったりします。
どちらが良いかは家族構成であったり住宅をどのように使うかによって変わります。
自分たちにあった間取りを考えてみる
賃貸であれば家族構成によって住み替えるということも可能ですが
購入となるとすぐに住み替えることも現実的ではありません。
しかも日本の場合、中古住宅は値下がり率が激しいので売却損が出る可能性もあります。
なので今回は１回だけの購入について考えたいと思います。
家族構成がご夫婦＋子供一人の３人であればリビング以外に夫婦の寝室と子供部屋があれば良いので
間取りとしては２LDKでも問題ないと思います。
同じ３０坪の建物であればLDKが２０帖、各居室は１０帖以上の広さも確保できますが
最近では各お部屋に収納はありますが
洋服が多い方などは「足りない」という声もよく聞きます。
なので夫婦の寝室、子供部屋以外のお部屋は収納部屋として使うことも可能です。
４LDKの間取りの場合に多いのは
１階ににリビング、和室
２階に３部屋というパターンと
１階にリビング
２階に４部屋というパターンです。
１階に和室がある場合でもリビングの横に和室があるパターンとどのお部屋とも繋がっていない独立和室の２パターンがあります。
リビング横に和室があればお子様のお昼寝や家事の休憩スペース、たくさん人が来た際にはリビングの延長として利用できるというメリットがあります。
一方、独立和室のメリットは将来的に親御さんと同居する場合などに重宝します。
核家族が多い現代では独立和室はあまり好まれないことが多いです。
２階に４部屋ある場合は１階のリビングは２０帖前後あり広々とした空間になっていることが多い一方で２階の居室は６帖前後と大きなお部屋が取れないことが多いです。
間取りに関してはどれが正解ということはありませんし
一番、重要になってくるのは生活スタイルや将来的な家族構成です。
後になってお部屋を追加したりリビングを広くすることは難しいので使い勝手をイメージしながら見学するのが良いでしょう。
普通の部屋なのに納戸になっている？？
資料などを見ていると納戸と表記されている部屋でも室内の仕様は普通のお部屋の時があります。
これには建築基準法が関わって来ます。
建築基準法では室内が暗くならないように採光面積というものが決めれれています。
一つの基準としてお部屋の床面積の1/7以上の採光が必要となります。
その採光が取れない場合は居室ではなく納戸と表記されています。
建築基準法に適合させる為に表記を納戸にしているだけなのでお部屋として使っても何も問題ありません。
矢島敬章
