新築戸建の間取りは３LDKか４LDKが一般的です。 （たまに５LDKもあります） 建物の大きさ自体は３０坪（１００㎡ぐらい）とほぼ同じなので ３LDKであればリビングが広かったり、各居室が広かったりします。 どちらが良いかは家族構成であったり住宅をどのよ…

不動産業者のイメージは人それぞれあると思いますが 実際に悪徳業者は存在するか？を考えて見ようと思います。 私自身は不動産業者にお客さんとして行くことはないので 私のお客さんの体験談を。 計画倒産？手付金を多く要求されたら注意！ 建築条件付きの土…

色々なサイトで住宅を探していても きになる物件がなかなか見つからない方もいると思います。 そんな時は検索している予算をあげてみることをおすすめします。 体感的にですが１００点満点の住宅というのは 「希望している予算より２割〜３割高い」ことが多…

複数の仲介業者に行く必要はある？？ 不動産仲介の仕事は基本的にどの住宅でもご紹介することが可能です。 であれば１つの業者に行くだけで済むと思うかもしれません。 しかし実際にお客さんは複数の業者に行くことがよくあります。 不動産仲介の仕組みを知…

普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが 中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。 築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？ 住宅ローンを利用して住宅を購入する場合だと 年末の住宅ローン残高の1％が控除…

先週はお申込みをいただいていたお客さんの契約でした！ 今回、ご契約のお客さんのご契約までの経緯をお話しします。 当社HPからお問合せ 最近はHPからのお問合せが増えてきました。 富田が毎日、新規物件の入力などをしてくれているからだと思います。 ちな…

住宅探しを始めてから数カ月で購入できる人と 何年探しても購入できない人がいます。 年収が高い人ほど買えない？ 住宅探しが長期化する人の傾向としては まず「条件が厳しすぎる」という点です。 比較的、年収の高い方や自己資金の多い方によく見られる特徴…

現在、当店で売却の依頼を受けているマンションがあるのですが 販売を開始して１ヶ月程度ですがお問合せが増えてきました！ すぐに問合せをしない人が多い？ 当店では新規物件などを随時ホームページにアップしていますが すぐにお問合せになる方は少ないで…

同じ建築会社なら仕様などはほぼ同じですが・・・ ２つと同じものがないのが不動産！ 大手の建売業者さんの場合だと 室内の設備や仕様はほぼ変わりません。 （色の組み合わせが数パターンある程度です） 年間で数百、数千と建築をしていますが 似たような住…

あなたは営業マンに対してどんなイメージをお持ちですか？ ・強引な営業 ・しつこい ・お客さんに頭を下げる 人によって様々な営業スタイルがあります。 ちなみに私はお願いもしないし、強引な営業もしません。 お願いして家を買ってくれるならお願いします…

宅建試験は毎年、合格点が変わりますが 今年の合格点は３７点だったようです。 私が合格した年は３２点が合格だったので 今年の問題は比較的簡単だったようです。 合格点が変わる理由としては 合格率を１５％前後に調整しているからだと思います。 不動産業…

なんでそんなに今の環境にこだわるの？ 住宅を探している方の多くは 「現在、住んでいる家の近く」で探しています。 そんなにいい地域ですか？ お子さんの学区のことだったり 通勤のことなんかも関係しているとは思いますし 住みなれた町というのは苦労が少…

先日、お客さんのご案内に行ってきました。 以前から販売されていた新築戸建で価格が下がってきたので 予算内になったということで見学したいと連絡がありました。 売れないのには理由がある？？ 今回、見学した新築戸建はすでに完成して４ヶ月ぐらいは経過…

最近は少なくなりましたが 独立する前とかは「営業の本」をたくさん読んでいました。 お客さんに購入してもらうために あれこれ考えていた時期ですね。 お客さんを迷わせたらダメなのか？ 私自身の営業スタイルは多分、優秀な営業マンとは大違いです。 即決…

不動産業者の営業マンでも色々なタイプがいます。 物件のメリットを全面に押し出して 「この物件は日当たりがいいですよ！」 「新築でこの価格ですよ！」 「駅から◯分です！」 という感じが多いですね。 私は物件のメリットってあまり言わないんですよね。 …

日々、お客さんとメールや電話などの やりとりをしていますが お客さんの条件に合う住宅というのは すぐに見つかるわけではありません。 どうすれば買わせてあげられるのか？ 何かのご縁でお問合せをいただいて ご希望条件や理想のライフスタイルなどを聞い…

最近の不動産探しはネットが多いと思いますが 家というのは急に見たくなることもあります。 いきなり不動産業者に行っても 物件を見れない可能性もあります。 不動産業者に行くなら予約した方が無難です。 もちろんいきなり来店しても大丈夫な場合もあります…

多くの方にとって住宅購入は 「一生に一回の買い物」です。 ですが一生に一回しか買ったらダメなわけではありません。 一生に一回だと思うから慎重になる！ 住宅は普通に生活している中では 一番、高価な買い物になります。 だからこそ「失敗してはいけない…

日々、不動産情報を見ていると 値下がりしている物件もたくさんあります。 値下がりする物件は特徴があります。 値下がりする物件の多くは 不動産業者が売主の物件です。 これは新築戸建でもリフォーム済の中古マンションでも同じです。 某建売業者さんは既…

新築戸建の多くは建築中でも販売をしています。 「完成前で買うのは勇気がいるなぁ」 と思う方もいるでしょう。 まぁ実際に家を買うというのは勇気がいる決断です。 それでも人気の地域などでは 建築中でも売れるので 建物の完成を待っていては遅いこともあ…

住宅は購入したら終わりではなく 購入してからが始まりです。 一生に一度と言われる住宅購入ですが 一生、住むことは可能なのでしょうか？ 構造によって建物の耐用年数が違う 国税庁が出している減価償却資産の耐用年数だと 木造住宅が２２年、鉄筋コンクリ…

住宅ローンには年収、既存借入、勤続年数など様々な項目が審査されます。 勤続年数が短いからと諦めている方に朗報です！ 勤続年数の規定がない住宅ローンもあります。 勤続年数不問なのはフラット35 一般的な銀行では勤続年数はだいたい１年以上必要です。 …

先日は台風の影響で街中に人がいませんでした。 お昼ごろから風が強くなり１５時ごろはかなりの風でした。 社内にいたので「風が強いなぁ」ぐらいにしか思いませんでしたが 帰り道にはどこからか飛ばされてきた物がたくさん落ちていました。 街路樹の枝も所…

日本の場合、住宅にとって 一番、大きな災害は「地震」です。 建物を建築する際には 「建築基準法」という法律を守る必要があります。 建築基準法で決められている耐震性能は？ 建築基準法は現在までに何度か基準を厳しくしています。 その中でも一番、大き…

おはようございます、矢島です。 今日は新築の建物の保証についてお話します。 私たち仲介業者は住宅のお引渡しが完了すれば一旦、手続きは終了となります。 しかしお客さんは購入した住宅に住むことになります。 お客さんは購入してからがスタートです。 長…

こんにちは、Aplace株式会社の矢島敬章です。 仲介での取引ではあまりないですが 売主さんが直接、販売している 新築マンション、新築戸建などでは 申込金がいる場合があります。 そもそも申込金はどういったお金なのか？ 一般的に申込金は ・購入の意思確認…

矢島敬章です。 金曜日にお客さんからお問合せがあり 土曜日にご案内となりました。 見学予定の物件は１件だけだったので 物件の住所をお伝えして 当日は現地で待ち合わせをすることになりました。 仲介手数料って高いなぁ 今回、ご案内したお客さんは 住宅…

住宅を購入した方のほとんどが火災保険に加入しますが その種類とどんな時に保険が使えるかを理解している方は 意外と少ないです。 今日は保険の種類と補償内容などをご説明いたします。 火災保険には建物と家財がある。 火災保険のという名前がついているぐ…

住宅を購入する際にお客さんから質問の多い「自己資金」について解説していきます。 住宅購入に関しては住宅価格＋諸費用が必要となります。 諸費用についてはこちらで解説しています。 ↓ 意外と知らない？住宅購入にかかる諸費用 自己資金は多ければ多いほ…

住宅を購入する時には住宅価格だけでは購入することができません。 諸費用が発生するので今回は諸費用についてご説明いたします。 住宅購入時に発生する諸費用とは？ 広告やインターネットに掲載されている値段は住宅本体の価格です。 住宅購入には様々な諸…