購入申し込み
こんにちは、Aplace株式会社の矢島敬章です。 仲介での取引ではあまりないですが 売主さんが直接、販売している 新築マンション、新築戸建などでは 申込金がいる場合があります。 そもそも申込金はどういったお金なのか？ 一般的に申込金は ・購入の意思確認…
本日は未完成物件の建売住宅を 検討しているお客さんのために売主さんから 仕様書やカラーイメージの資料をもらいに行きました。 建物を建てるのも大変だ・・・ 簡単に設備の説明などを聞きましたが 建物を建てるのは本当、大変です。 というのは決めること…
私自身は毎日、不動産のポータルサイトなどを見ています。 出たばかりでも売れてしまう物件もあります。 私の目に狂いはない？？ 私が物件を見ていて 「これいいなぁ」 と思った物件は結構、早く売れてしまいます。 いいなぁと思う基準は様々ですが 一番は価…
２０１７年度の住みよさランキングで 長久手市が全国３位です。 私は大学時代（１０年以上前）に長久手、日進によく言っていました。 卒業研究で「大規模地震時の被害予測」というのをやっていたからです。 住宅地図を片手に住宅を１軒１軒見て回っていまし…
住宅購入の際、銀行からの借入をする方がほとんどです。 住宅ローンは金利や保証料などで各銀行で違いがあります。 基本的には安い金利で借りるのが一番、お得になります。 住宅購入は早ければ早い方が良い？？ 住宅ローンは最長で３５年間組むことができま…
それぞれの土地には様々なメリット、デメリットがあります。 特に土地の形状についてや向き、大きさなどはお客さんのこだわりが多い部分です。 大きければ大きいほどいい？土地の大きさについて 土地の大きさにこだわる方がたまにいらっしゃいます。 土地が…
南向きの土地にこだわる方も多いです。 理由を聞いてみると「日当たりが良い」という答えが返ってきます。 南向き以外は日当たりが悪いのでしょうか？ 個人的には南向きが絶対ではないと思っています。 というのはメリットよりもデメリットの方が多いのでは…
市場に出ている住宅はいつお申込が入るかは本当にわかりません。 ただ動きやすいタイミングというものがあります。 やっぱり早い新規物件！ 一番動くタイミングは何と言っても新規物件が出た瞬間です。 住宅購入を検討している方は毎日のようにポータルサイ…
住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…
戸建？マンション？どっちがいいの？ テーマ：失敗しない住宅購入 2017-08-26 住宅購入にはマンションと戸建がありますがそれぞれのメリット、デメリットを考えていこうと思います。 マンションのメリット ・管理が楽 室内以外の部分（エントランスや廊下、…
気に入った住宅が見つかったら次の段階は「購入申込」となります。 価格の交渉などはこの購入申込時に行うことが一般的です。 購入申込書に希望する購入金額を記載して仲介業者に提出しましょう。 どれくらい安くなる？？ 買主さん側の立場で考えると安けれ…
住宅購入にベストのタイミングは？ 目標を持って住宅を探している人も多いですが住宅購入はどの時期が良いと思いますか？ 住宅購入にベストな時は？ 住宅は数千万円するお買い物です。 とはいえお買い物はお買い物です。 購入にベストな時期は「欲しいと思っ…
不動産業者のHPなどを見ると 「未公開物件」という表示があります。 世の中には未公開物件は本当にあるのでしょうか？ そもそも未公開物件って？？ 世間的なイメージだと表に出していない物件のことを指すと思います。 いきなり結論を言うようですが 売却を…
住宅探しを始めたばかりの方から 「いい家ありますか？」 というセリフをよく聞きます。 正直者の私は即答で 「ありますよ！」 とは言えません。 不動産業者に行って即答で 「ありますよ！」 と言われたら警戒したほうが良いかもしれません（笑） というのも…
住宅購入をする際に必要なことは 「資金計画」と「住宅に関する知識」 の２つだけです。 資金計画に関してはこちらでご説明しています。 ↓ 資金計画の真実 今回は２つめの住宅に関する知識について解説していこうと思います。 まず住宅を探すための準備から…
お客さんとのやり取りの中でふと思ったのですが 不動産業界ではできないことがありました。 購入申込書は１社からのみ 車や電化製品、リフォームなどは相見積が可能ですが 不動産購入の場合は相見積ができません。 （諸費用の相見積は可能です） 「複数の不…
銀行はここ 住宅購入において相談が多い項目の一つが「住宅ローン審査」です。 今回は銀行が見ている住宅ローン審査のポイントの説明です。 年収に対する返済比率 まず銀行の審査ポイントは年収に対する返済比率です。 返済比率の説明はこちらをご覧ください…
住宅購入を検討する際には様々なことが不安になると思います ある調査によると とても不安だ、まぁまぁ不安だ が全体の８０％以上という結果が出ていました。 資金計画や住宅ローンの選び方 資金計画などは普段、あまりやることがないので仕方がないとは思い…
私はお客さんとお会いした時に 「資金計画」の話しをすることが多いです。 資金計画では返済比率、教育費用、車関係のお話しなどをします。 住居費は月収の３０％以内 一般的に住居で使う金額は月収の３０％以内と言われます。 この月収は「手取り給料」で計…
住宅購入は気に入る物件を見つけるのも大変ですが購入物件が決まってからもやることは盛りだくさんです。 本日は申込からお引渡しまで時系列で説明していきます。 購入申込書の提出 気に入る住宅が見つかったらまずは購入申込書を提出します。 この際に価格…
住宅を購入する際に購入申込書を記入しますがその前にやっておいた方が良いことがあります。 それは銀行の事前審査です。 新築戸建の場合は売主さんから早期の契約を希望されることが多いです。 そして契約をする前には「銀行の事前審査」の承認がないと契約…
