お問い合わせをいただいたお客さんから 「今後、価値が下がらないマンションはどのようなマンションか？」 という質問がありました。 価格が下がらない住宅はコレだ！ まず不動産の価格が決まるのは「相場」がほとんどです。 価格が高いということはそれだけ…

普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが 中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。 築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？ 住宅ローンを利用して住宅を購入する場合だと 年末の住宅ローン残高の1％が控除…

不動産業界というと何かと怪しい？印象を持つ人もいると思います。 以前、居酒屋でご飯を食べていた時、隣の席に新卒っぽい人達がいました。 「どんな会社の説明会に行ったか？」 などを話していましたが 「不動産屋は危険だ！」 みたいなことを話していまし…

仕事柄、毎日のように住宅を見ています。 新築戸建や中古戸建、マンション、土地と様々です。 最近は不動産業者さんが 買取後、リフォームして再販というのが多いです。 （ちなみに不動産業者さんが売主の物件は当店なら仲介手数料０円です！） 写真撮影やお…

住宅探しを始めてから数カ月で購入できる人と 何年探しても購入できない人がいます。 年収が高い人ほど買えない？ 住宅探しが長期化する人の傾向としては まず「条件が厳しすぎる」という点です。 比較的、年収の高い方や自己資金の多い方によく見られる特徴…

現在、当店で売却の依頼を受けているマンションがあるのですが 販売を開始して１ヶ月程度ですがお問合せが増えてきました！ すぐに問合せをしない人が多い？ 当店では新規物件などを随時ホームページにアップしていますが すぐにお問合せになる方は少ないで…

私のような営業職であれば 会社に求められるのは「売上」です。 売上を上げるにはいろいろな要素が必要です。 ・商品力 ・集客力 ・営業力 などがあります。 商品や集客に関する部分は 会社が行うことがほとんどです。 個人で努力できるのは「営業力」になり…

あなたは営業マンに対してどんなイメージをお持ちですか？ ・強引な営業 ・しつこい ・お客さんに頭を下げる 人によって様々な営業スタイルがあります。 ちなみに私はお願いもしないし、強引な営業もしません。 お願いして家を買ってくれるならお願いします…

宅建試験は毎年、合格点が変わりますが 今年の合格点は３７点だったようです。 私が合格した年は３２点が合格だったので 今年の問題は比較的簡単だったようです。 合格点が変わる理由としては 合格率を１５％前後に調整しているからだと思います。 不動産業…

以前からコツコツと作成していたレポートが完成しました！ 「絶対に失敗しない住宅購入」 です。 資金計画のことであったり、住宅ローンのことであったり 不動産購入の流れだったり色々なことが書いてあります。 不動産業者に行く時間がなかなか取れない 住…

昨日は中古マンションの売却についてのお話があったので ご自宅にお邪魔して色々と話をしてきました。 売却か賃貸に出すかかどっちがいい？？ 昨日のお客さんの相談は売却するか賃貸に出すかどちらが良いか？という点でした。 これに関しては正解がありませ…

なんでそんなに今の環境にこだわるの？ 住宅を探している方の多くは 「現在、住んでいる家の近く」で探しています。 そんなにいい地域ですか？ お子さんの学区のことだったり 通勤のことなんかも関係しているとは思いますし 住みなれた町というのは苦労が少…

先日、お客さんのご案内に行ってきました。 以前から販売されていた新築戸建で価格が下がってきたので 予算内になったということで見学したいと連絡がありました。 売れないのには理由がある？？ 今回、見学した新築戸建はすでに完成して４ヶ月ぐらいは経過…

不動産業者の営業マンでも色々なタイプがいます。 物件のメリットを全面に押し出して 「この物件は日当たりがいいですよ！」 「新築でこの価格ですよ！」 「駅から◯分です！」 という感じが多いですね。 私は物件のメリットってあまり言わないんですよね。 …

日々、お客さんとメールや電話などの やりとりをしていますが お客さんの条件に合う住宅というのは すぐに見つかるわけではありません。 どうすれば買わせてあげられるのか？ 何かのご縁でお問合せをいただいて ご希望条件や理想のライフスタイルなどを聞い…

最近の不動産探しはネットが多いと思いますが 家というのは急に見たくなることもあります。 いきなり不動産業者に行っても 物件を見れない可能性もあります。 不動産業者に行くなら予約した方が無難です。 もちろんいきなり来店しても大丈夫な場合もあります…

多くの方にとって住宅購入は 「一生に一回の買い物」です。 ですが一生に一回しか買ったらダメなわけではありません。 一生に一回だと思うから慎重になる！ 住宅は普通に生活している中では 一番、高価な買い物になります。 だからこそ「失敗してはいけない…

昨日はお客さんのご案内に行っていました。 物件の見学は初めてだと聞いたので 建物の設備や構造のことなどをお話しながらのご案内でした。 物件の見学で○時間！ 事前に見学希望の物件は聞いていましたが まだ完成前だったり、近くに似た価格帯の物件があっ…

先々週ぐらいに現地見学した時は まだまだ基礎の段階でしたが 本日はすでに屋根まで出来上がっていました。 建物完成にはどれくらいの期間が必要か？ ずっと現場に張り付いて見ているわけではないので あくまで体感ですが 工事開始から完成までは２ヶ月～３…

家探しに占いを重視する方もいます。 私自身は占いや風水などには詳しくはないですが 「そこまで信じるかね～」 と思うことも多々あります。 引っ越す方向も間取りも占い！ かなり前の話しですが 土地を探しているお客さんの来店がありました。 どの地域で探…

最近の不動産探しは やはり「インターネット」を使う人が多いです。 条件さえいれれば簡単に物件が検索できるのでとっても便利です。 不動産だけではなく様々なことが インターネットで情報収集可能です。 情報が増えて選択肢が増えるほど ベストの選択がで…

新築戸建の多くは建築中でも販売をしています。 「完成前で買うのは勇気がいるなぁ」 と思う方もいるでしょう。 まぁ実際に家を買うというのは勇気がいる決断です。 それでも人気の地域などでは 建築中でも売れるので 建物の完成を待っていては遅いこともあ…

住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…

本日は未完成物件の建売住宅を 検討しているお客さんのために売主さんから 仕様書やカラーイメージの資料をもらいに行きました。 建物を建てるのも大変だ・・・ 簡単に設備の説明などを聞きましたが 建物を建てるのは本当、大変です。 というのは決めること…

住宅購入の際、銀行からの借入をする方がほとんどです。 住宅ローンは金利や保証料などで各銀行で違いがあります。 基本的には安い金利で借りるのが一番、お得になります。 住宅購入は早ければ早い方が良い？？ 住宅ローンは最長で３５年間組むことができま…

以下の表からもわかるように日本は海外と比べ中古の住宅より新築の方が需要が大きく取引量も多いです。 アメリカの新築着工数が55万に対して日本は98万となります。 アメリカの人口は3.2億人なので日本と比べて１億人も多いです。 しかし新築の着工数はアメ…

市場に出ている住宅はいつお申込が入るかは本当にわかりません。 ただ動きやすいタイミングというものがあります。 やっぱり早い新規物件！ 一番動くタイミングは何と言っても新規物件が出た瞬間です。 住宅購入を検討している方は毎日のようにポータルサイ…

住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…

戸建？マンション？どっちがいいの？ テーマ：失敗しない住宅購入 2017-08-26 住宅購入にはマンションと戸建がありますがそれぞれのメリット、デメリットを考えていこうと思います。 マンションのメリット ・管理が楽 室内以外の部分（エントランスや廊下、…

気に入った住宅が見つかったら次の段階は「購入申込」となります。 価格の交渉などはこの購入申込時に行うことが一般的です。 購入申込書に希望する購入金額を記載して仲介業者に提出しましょう。 どれくらい安くなる？？ 買主さん側の立場で考えると安けれ…