リフォーム済みより自分でリフォームしたいけど、、、
仕事柄、毎日のように住宅を見ています。
新築戸建や中古戸建、マンション、土地と様々です。
最近は不動産業者さんが
買取後、リフォームして再販というのが多いです。
（ちなみに不動産業者さんが売主の物件は当店なら仲介手数料０円です！）
写真撮影やお客さんのご案内でリフォーム済の住宅を見ますが
「いいリフォームだなぁ」と感じるものもあれば
「これならリフォームしない方がマシだなぁ」と思うこともあります。
せっかくの良いマンションなのに
リフォームが賃貸レベルの住宅もありますからね。
リフォーム済より自分でリフォームしたい！！
お客さんと話していると
「リフォームする前に買いたかった・・」
ということが多々あります。
せっかく住宅を買ってリフォームするなら
自分好みの設備や仕様にしたいですからね。
めんどくさがり屋の私もここは同意します（笑）
「なんでこんな色のキッチンにしたんだ！」
とか
「こんなクロスの色は嫌だ！」
とかありますからね。
細かい点でいうと「キッチンに食洗機が欲しかった」とかも・・。
仲介業者は買取業者に売った方が楽！
こんな楽なことはありません。
広告宣伝費も不要だし
一般のお客さんのように何度も案内をしたり
住宅ローンの手続きなどをする不要ですからね。
しかも結論が早い！
しかも買主さん、売主さんの両方から手数料がもらえる！
しかもリフォームして再販する時に専任媒介をもらえる！
と基本的に悪いことは一つもないんです。
仲介業者はどれぐらい売上が変わるか？
一般的な仲介の場合
２，０００万円の３％＋６万円に消費税なので
７１万２，８００円が仲介手数料です。
売主さん、買主さんの両方から仲介手数料がもらえると
単純に売り上げは倍になり１４２万５，６００円となります。
相場が２，０００万円の住宅は
買取になると１，５００万円ぐらいになります。
１，５００万円の３％＋６万円に消費税＝５５万８００円
これが両手なので１１０万１，６００円
その後、不動産業者さんがリフォームして再販をします。
その時の販売価格が２，５００万円だとすると
２，５００万円の３％＋６万円に消費税＝８７万４，８００円
両手取引の場合だと１７４万９，６００円です。
売上のを比較すると
一般的な仲介だと１４２万５，６００円
買取だと１１０万１，６００円＋１７４万９，６００円で
２８５万１，２００円になります。
単純に売り上げが倍になります。
同じ住宅を売買するだけでこれだけ変わるのであれば
買取業者さんに紹介したくなりますよね。
売主さんは売却できる価格が安くなってしまいますが・・。
リフォーム済の住宅が増えている要因としては
仲介業者がすぐに買取業者に紹介してしまうからです。
もちろん売主さんが早期売却を希望している場合などは
不動産買取業者さんへの売却が良いですが・・。
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