新築戸建の間取りは３LDKか４LDKが一般的です。 （たまに５LDKもあります） 建物の大きさ自体は３０坪（１００㎡ぐらい）とほぼ同じなので ３LDKであればリビングが広かったり、各居室が広かったりします。 どちらが良いかは家族構成であったり住宅をどのよ…

色々なサイトで住宅を探していても きになる物件がなかなか見つからない方もいると思います。 そんな時は検索している予算をあげてみることをおすすめします。 体感的にですが１００点満点の住宅というのは 「希望している予算より２割〜３割高い」ことが多…

お問い合わせをいただいたお客さんから 「今後、価値が下がらないマンションはどのようなマンションか？」 という質問がありました。 価格が下がらない住宅はコレだ！ まず不動産の価格が決まるのは「相場」がほとんどです。 価格が高いということはそれだけ…

複数の仲介業者に行く必要はある？？ 不動産仲介の仕事は基本的にどの住宅でもご紹介することが可能です。 であれば１つの業者に行くだけで済むと思うかもしれません。 しかし実際にお客さんは複数の業者に行くことがよくあります。 不動産仲介の仕組みを知…

普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが 中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。 築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？ 住宅ローンを利用して住宅を購入する場合だと 年末の住宅ローン残高の1％が控除…

不動産の仕事と一言で言っても ・売買仲介 ・賃貸仲介 ・買取 ・管理 など様々な種類があります。 当店は売買仲介をメインにたまに賃貸仲介をやっています。 建売業者さんも買取に分類されますが 最近では中古マンション、中古戸建を買う業者さんが増えてい…

建物の耐震性は確実に上がっている 私自身が記憶している中で一番大きな地震は 「阪神淡路大震災」です。 確かその時も震度３ぐらいだったと思います。 早朝で寝ていたので地震自体は全く覚えていません。 地震の規模や震度などに違いがあるので一概には言え…

どんな不動産業者が理想なのか？ 社内でいつも話しているのですが お客さんはどのような不動産業者を求めているのでしょうか？ 私自身は不動産業界でしか仕事をしていないので お客さんが住宅を買う時の気持ちがあまりわからない部分もあります。 （実際に住…

当店ではポータルサイトも利用していますが ポータルサイトは掲載料が高いんですよね～。 特に〇uumoというサイトが・・。 しかも上位に掲載するにはオプションをつけたりする必要があります。 賃貸をメインでやっていた時は 広告宣伝費だけで月に50万円近く…

不動産業界というと何かと怪しい？印象を持つ人もいると思います。 以前、居酒屋でご飯を食べていた時、隣の席に新卒っぽい人達がいました。 「どんな会社の説明会に行ったか？」 などを話していましたが 「不動産屋は危険だ！」 みたいなことを話していまし…

仕事柄、毎日のように住宅を見ています。 新築戸建や中古戸建、マンション、土地と様々です。 最近は不動産業者さんが 買取後、リフォームして再販というのが多いです。 （ちなみに不動産業者さんが売主の物件は当店なら仲介手数料０円です！） 写真撮影やお…

先週はお申込みをいただいていたお客さんの契約でした！ 今回、ご契約のお客さんのご契約までの経緯をお話しします。 当社HPからお問合せ 最近はHPからのお問合せが増えてきました。 富田が毎日、新規物件の入力などをしてくれているからだと思います。 ちな…

住宅探しを始めてから数カ月で購入できる人と 何年探しても購入できない人がいます。 年収が高い人ほど買えない？ 住宅探しが長期化する人の傾向としては まず「条件が厳しすぎる」という点です。 比較的、年収の高い方や自己資金の多い方によく見られる特徴…

現在、当店で売却の依頼を受けているマンションがあるのですが 販売を開始して１ヶ月程度ですがお問合せが増えてきました！ すぐに問合せをしない人が多い？ 当店では新規物件などを随時ホームページにアップしていますが すぐにお問合せになる方は少ないで…

同じ建築会社なら仕様などはほぼ同じですが・・・ ２つと同じものがないのが不動産！ 大手の建売業者さんの場合だと 室内の設備や仕様はほぼ変わりません。 （色の組み合わせが数パターンある程度です） 年間で数百、数千と建築をしていますが 似たような住…

私のような営業職であれば 会社に求められるのは「売上」です。 売上を上げるにはいろいろな要素が必要です。 ・商品力 ・集客力 ・営業力 などがあります。 商品や集客に関する部分は 会社が行うことがほとんどです。 個人で努力できるのは「営業力」になり…

あなたは営業マンに対してどんなイメージをお持ちですか？ ・強引な営業 ・しつこい ・お客さんに頭を下げる 人によって様々な営業スタイルがあります。 ちなみに私はお願いもしないし、強引な営業もしません。 お願いして家を買ってくれるならお願いします…

宅建試験は毎年、合格点が変わりますが 今年の合格点は３７点だったようです。 私が合格した年は３２点が合格だったので 今年の問題は比較的簡単だったようです。 合格点が変わる理由としては 合格率を１５％前後に調整しているからだと思います。 不動産業…

昨日は中古マンションの売却についてのお話があったので ご自宅にお邪魔して色々と話をしてきました。 売却か賃貸に出すかかどっちがいい？？ 昨日のお客さんの相談は売却するか賃貸に出すかどちらが良いか？という点でした。 これに関しては正解がありませ…

なんでそんなに今の環境にこだわるの？ 住宅を探している方の多くは 「現在、住んでいる家の近く」で探しています。 そんなにいい地域ですか？ お子さんの学区のことだったり 通勤のことなんかも関係しているとは思いますし 住みなれた町というのは苦労が少…

先日、お客さんのご案内に行ってきました。 以前から販売されていた新築戸建で価格が下がってきたので 予算内になったということで見学したいと連絡がありました。 売れないのには理由がある？？ 今回、見学した新築戸建はすでに完成して４ヶ月ぐらいは経過…

最近は少なくなりましたが 独立する前とかは「営業の本」をたくさん読んでいました。 お客さんに購入してもらうために あれこれ考えていた時期ですね。 お客さんを迷わせたらダメなのか？ 私自身の営業スタイルは多分、優秀な営業マンとは大違いです。 即決…

最近の不動産探しはネットが多いと思いますが 家というのは急に見たくなることもあります。 いきなり不動産業者に行っても 物件を見れない可能性もあります。 不動産業者に行くなら予約した方が無難です。 もちろんいきなり来店しても大丈夫な場合もあります…

日々、不動産情報を見ていると 値下がりしている物件もたくさんあります。 値下がりする物件は特徴があります。 値下がりする物件の多くは 不動産業者が売主の物件です。 これは新築戸建でもリフォーム済の中古マンションでも同じです。 某建売業者さんは既…

住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…

住宅は購入したら終わりではなく 購入してからが始まりです。 一生に一度と言われる住宅購入ですが 一生、住むことは可能なのでしょうか？ 構造によって建物の耐用年数が違う 国税庁が出している減価償却資産の耐用年数だと 木造住宅が２２年、鉄筋コンクリ…

住宅購入を検討する際には様々なことが不安になると思います ある調査によると とても不安だ、まぁまぁ不安だ が全体の８０％以上という結果が出ていました。 資金計画や住宅ローンの選び方 資金計画などは普段、あまりやることがないので仕方がないとは思い…

住宅ローンには年収、既存借入、勤続年数など様々な項目が審査されます。 勤続年数が短いからと諦めている方に朗報です！ 勤続年数の規定がない住宅ローンもあります。 勤続年数不問なのはフラット35 一般的な銀行では勤続年数はだいたい１年以上必要です。 …

先日は台風の影響で街中に人がいませんでした。 お昼ごろから風が強くなり１５時ごろはかなりの風でした。 社内にいたので「風が強いなぁ」ぐらいにしか思いませんでしたが 帰り道にはどこからか飛ばされてきた物がたくさん落ちていました。 街路樹の枝も所…

日本の場合、住宅にとって 一番、大きな災害は「地震」です。 建物を建築する際には 「建築基準法」という法律を守る必要があります。 建築基準法で決められている耐震性能は？ 建築基準法は現在までに何度か基準を厳しくしています。 その中でも一番、大き…