住宅価格
日々、不動産情報を見ていると 値下がりしている物件もたくさんあります。 値下がりする物件は特徴があります。 値下がりする物件の多くは 不動産業者が売主の物件です。 これは新築戸建でもリフォーム済の中古マンションでも同じです。 某建売業者さんは既…
家探しに占いを重視する方もいます。 私自身は占いや風水などには詳しくはないですが 「そこまで信じるかね～」 と思うことも多々あります。 引っ越す方向も間取りも占い！ かなり前の話しですが 土地を探しているお客さんの来店がありました。 どの地域で探…
住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…
住宅購入を検討する際には様々なことが不安になると思います ある調査によると とても不安だ、まぁまぁ不安だ が全体の８０％以上という結果が出ていました。 資金計画や住宅ローンの選び方 資金計画などは普段、あまりやることがないので仕方がないとは思い…
先日は台風の影響で街中に人がいませんでした。 お昼ごろから風が強くなり１５時ごろはかなりの風でした。 社内にいたので「風が強いなぁ」ぐらいにしか思いませんでしたが 帰り道にはどこからか飛ばされてきた物がたくさん落ちていました。 街路樹の枝も所…
不動産の仕事と一言で言っても ・売買仲介 ・賃貸仲介 ・買取 ・管理 など様々な種類があります。 当店は売買仲介をメインにたまに賃貸仲介をやっています。 建売業者さんも買取に分類されますが 最近では中古マンション、中古戸建を買う業者さんが増えてい…
物件の見学をする際にチェックするポイントをまとめておきます。 まずは周辺環境をチェック！ 同じ区内でも場所によって周辺環境が大きく変わります。 近隣にスーパーなどのショッピング施設があるかどうかや お子さんを遊ばせる公園などの有無 さらには周辺…
日本の場合、住宅にとって 一番、大きな災害は「地震」です。 建物を建築する際には 「建築基準法」という法律を守る必要があります。 建築基準法で決められている耐震性能は？ 建築基準法は現在までに何度か基準を厳しくしています。 その中でも一番、大き…
おはようございます、矢島です。 今日は新築の建物の保証についてお話します。 私たち仲介業者は住宅のお引渡しが完了すれば一旦、手続きは終了となります。 しかしお客さんは購入した住宅に住むことになります。 お客さんは購入してからがスタートです。 長…
私は常々 「たくさんの物件を見学しましょう！」 とお客さんに伝えています。 物件の見学には時間もかかるし この時期だととっても寒いので できれば見学する物件は少なくしたいと思う方もいるでしょう。 人間は比較することで理解する 何か物を買う時には必…
多くの方にとって住宅購入は 「一生に一回の買い物」です。 ですが一生に一回しか買ったらダメなわけではありません。 一生に一回だと思うから慎重になる！ 住宅は普通に生活している中では 一番、高価な買い物になります。 だからこそ「失敗してはいけない…
不動産を探し出して数ヶ月で物件購入ができる人もいれば １年、２年と探しても物件購入ができない人もいます。 その違いはどこにあるのでしょうか？ もう一回、希望条件を考え直してみましょう！ 長期間、探している方は今、考えている条件を一度、見直しし…
本日は未完成物件の建売住宅を 検討しているお客さんのために売主さんから 仕様書やカラーイメージの資料をもらいに行きました。 建物を建てるのも大変だ・・・ 簡単に設備の説明などを聞きましたが 建物を建てるのは本当、大変です。 というのは決めること…
新築戸建の多くは建築中でも販売をしています。 「完成前で買うのは勇気がいるなぁ」 と思う方もいるでしょう。 まぁ実際に家を買うというのは勇気がいる決断です。 それでも人気の地域などでは 建築中でも売れるので 建物の完成を待っていては遅いこともあ…
私自身は毎日、不動産のポータルサイトなどを見ています。 出たばかりでも売れてしまう物件もあります。 私の目に狂いはない？？ 私が物件を見ていて 「これいいなぁ」 と思った物件は結構、早く売れてしまいます。 いいなぁと思う基準は様々ですが 一番は価…
不動産の価格は基本的に「相場」で決まります。 相場を調べるのはそんなに難しいことではありません。 不動産相場の簡単な調べ方 希望している地域が決まっているのであれば まずは希望地域の「土地価格」を知るのが一番です。 SUUMOやアットホームなどのポ…
住宅購入をしようと思って 最初に住宅展示場に行く方がいます。 展示場に行くのは待った！ 住宅展示場は各社の最高グレードの建物が並んでいます。 しかもとても大きな建物です。 見学すると欲しくなってしまう気持ちもわかります。 住宅展示場に建っている…
２０１７年度の住みよさランキングで 長久手市が全国３位です。 私は大学時代（１０年以上前）に長久手、日進によく言っていました。 卒業研究で「大規模地震時の被害予測」というのをやっていたからです。 住宅地図を片手に住宅を１軒１軒見て回っていまし…
住宅購入の際、銀行からの借入をする方がほとんどです。 住宅ローンは金利や保証料などで各銀行で違いがあります。 基本的には安い金利で借りるのが一番、お得になります。 住宅購入は早ければ早い方が良い？？ 住宅ローンは最長で３５年間組むことができま…
それぞれの土地には様々なメリット、デメリットがあります。 特に土地の形状についてや向き、大きさなどはお客さんのこだわりが多い部分です。 大きければ大きいほどいい？土地の大きさについて 土地の大きさにこだわる方がたまにいらっしゃいます。 土地が…
以下の表からもわかるように日本は海外と比べ中古の住宅より新築の方が需要が大きく取引量も多いです。 アメリカの新築着工数が55万に対して日本は98万となります。 アメリカの人口は3.2億人なので日本と比べて１億人も多いです。 しかし新築の着工数はアメ…
南向きの土地にこだわる方も多いです。 理由を聞いてみると「日当たりが良い」という答えが返ってきます。 南向き以外は日当たりが悪いのでしょうか？ 個人的には南向きが絶対ではないと思っています。 というのはメリットよりもデメリットの方が多いのでは…
市場に出ている住宅はいつお申込が入るかは本当にわかりません。 ただ動きやすいタイミングというものがあります。 やっぱり早い新規物件！ 一番動くタイミングは何と言っても新規物件が出た瞬間です。 住宅購入を検討している方は毎日のようにポータルサイ…
住宅の価格は定価というものがあるわけではなく ほとんどが「相場」で決まります。 だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。 住宅価格の決まり方 住宅の価格は 「土地代＋建物代」 で決まります。 ２，０００万円の土地に２，０…
