相場を知れば物件探しも楽になる！

不動産の価格は基本的に「相場」で決まります。

相場を調べるのはそんなに難しいことではありません。

 

不動産相場の簡単な調べ方

希望している地域が決まっているのであれば

まずは希望地域の「土地価格」を知るのが一番です。

 

SUUMOやアットホームなどのポータルサイトを見れば

たくさんの土地が掲載されています。

その中に坪単価というものがあります。

１坪がいくらぐらいなのかを知りましょう！

 

坪単価がわかれば

・自分が無理な注文をしていないかどうか

がわかります。

 

坪単価が高く予算オーバーになるなら

地域を変更するか

土地の大きさを少し小さくする

という選択肢しかありません。

 

 

土地の向きや形状でも価格は変わります

価格が高い順だと

南向きの角地

↓

南向き

↓

角地

↓

東向き

↓

西向き

↓

北向き

となります。

※眺望などで変わることはあります。

 

同じ地域でも

南向きの角地と北向きの中地では

１割～２割程度、価格が変わることもあります。

 

向き以外だと土地の形状によっても価格は変わります。

例えば間口の広い土地は駐車が楽、間取りの自由度が高いという理由で

取引される価格は高くなります。

 

逆に延長敷地と呼ばれる土地は

正形地より２割ほど価格が安くなります。

（通路部分の広さにもよります）

 

ちなみに延長敷地というのは

下の図の２号棟です。

 

あと価格が大きく変わるのは

土地に高低差がある場合です。

 

道路より土地が高い場合は

高さにもよりますが擁壁工事が必要になります。

この擁壁工事が高いんですよね。

 

私が以前、取引させていただいた土地は

擁壁工事で１，０００万円以上必要でした・・。

こんな感じで敷地内の土が外に出ていかないようにします。

土地面積：５０坪

坪単価：５０万円

擁壁工事：５００万円

という土地であれば販売価格は

２，５００万円から工事代金の５００万円を引いた

２，０００万円前後で販売されることが多いでしょう。

 

インターネットや広告などで極端に坪単価が安いものは

・擁壁工事に大きな金額が必要

・延長敷地で車の駐車が困難

な場合が多いですね。

それ以外だと過去に事件、事故があった物件ですかね。

 

建物の話しもしようかなぁと考えていたのですが

少し長くなりそうなのでまたの機会にしようと思います。