自己資金
住宅探しを始めたばかりの方から 「いい家ありますか?」 というセリフをよく聞きます。 正直者の私は即答で 「ありますよ!」 とは言えません。 不動産業者に行って即答で 「ありますよ!」 と言われたら警戒したほうが良いかもしれません(笑) というのも…
住宅購入をする際に必要なことは 「資金計画」と「住宅に関する知識」 の2つだけです。 資金計画に関してはこちらでご説明しています。 ↓ 資金計画の真実 今回は2つめの住宅に関する知識について解説していこうと思います。 まず住宅を探すための準備から…
お客さんとのやり取りの中でふと思ったのですが 不動産業界ではできないことがありました。 購入申込書は1社からのみ 車や電化製品、リフォームなどは相見積が可能ですが 不動産購入の場合は相見積ができません。 (諸費用の相見積は可能です) 「複数の不…
銀行はここ 住宅購入において相談が多い項目の一つが「住宅ローン審査」です。 今回は銀行が見ている住宅ローン審査のポイントの説明です。 年収に対する返済比率 まず銀行の審査ポイントは年収に対する返済比率です。 返済比率の説明はこちらをご覧ください…
住宅購入を検討する際には様々なことが不安になると思います ある調査によると とても不安だ、まぁまぁ不安だ が全体の80%以上という結果が出ていました。 資金計画や住宅ローンの選び方 資金計画などは普段、あまりやることがないので仕方がないとは思い…
私はお客さんとお会いした時に 「資金計画」の話しをすることが多いです。 資金計画では返済比率、教育費用、車関係のお話しなどをします。 住居費は月収の30%以内 一般的に住居で使う金額は月収の30%以内と言われます。 この月収は「手取り給料」で計…
住宅ローンには年収、既存借入、勤続年数など様々な項目が審査されます。 勤続年数が短いからと諦めている方に朗報です! 勤続年数の規定がない住宅ローンもあります。 勤続年数不問なのはフラット35 一般的な銀行では勤続年数はだいたい1年以上必要です。 …
住宅購入は気に入る物件を見つけるのも大変ですが購入物件が決まってからもやることは盛りだくさんです。 本日は申込からお引渡しまで時系列で説明していきます。 購入申込書の提出 気に入る住宅が見つかったらまずは購入申込書を提出します。 この際に価格…
住宅を購入する際に購入申込書を記入しますがその前にやっておいた方が良いことがあります。 それは銀行の事前審査です。 新築戸建の場合は売主さんから早期の契約を希望されることが多いです。 そして契約をする前には「銀行の事前審査」の承認がないと契約…
気に入った住宅が見つかった場合は購入申込をしますが その前にやっておいた方がいいことがあります。 審査に落ちることはないから大丈夫 お客さんの中には上場企業に勤務していて 勤続年数も長いし借入などもないから 審査に落ちることはないと思っている方…
住宅子を購入する際にお客さんから質問の多い「自己資金」について解説していきます。 住宅購入に関しては住宅価格+諸費用が必要となります。 諸費用についてはこちらで解説しています。 ↓ 意外と知らない?住宅購入にかかる諸費用 自己資金は多ければ多い…